دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري pdf, ان من أفضل المشاريع وأنجحها هو مشروع تطوير العقاري، حيث ان شركات التطوير العقاري كبيرة من حيث الحجم والتكاليف والأرباح، كما أنه ينصح الشباب بالعمل فيها وذلك لأنها سهلة ولها نسبة نجاح كبيرة ومضمونة، ولكن لكي ينجح أي مشروع يجب عمل دراسة جدوى له بعدها يمكنك البدء بالعمل في المشروع، ومن خلال موقعنا منصة المال و الأعمال يمكنكم متابعة المقال الذي سنوضح فيه كيفية عمل دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري.
موقع ومساحة مشروع تطوير عقاري
يعد الموقع من أهم العوامل التي تؤدي وتساهم الى نجاح وتطور أي مشروع، لذلك من المهم جدا اختيار موقع مناسب يعمل على زيادة المبيعات.
- تعتبر المنطقة السكنية التجارية من أنسب الأماكن والمواقع لمشروع تطوير عقاري حي انه يوجد بها الكثير من الشقق
- كما أنه يفضل أن يكون المشروع على شارع رئيسي معروف ومشهور يوجد به العديد من الناس.
كما أنه تعتبر مساخة الموقع من العوامل المهمة أيضا لأي مشروع فإنها ممكن أن تكون مملوكة للمالك أو يجب عليه بالاستئجار.
- من الضروري الاستئجار بثمن قليل وذلك لا تؤثر على نسبة الأرباح.
- من الأفضل أن يكون المكان المستأجر في الدور الأول من شقة او مبنى سكني.
- من المهم أن لا تقل مساحة مشروع تطوير عقاري وأي مشروع عن 100 متر مربع وذلك لأن المساحة كما ذكرنا من العوامل المساهمة في نجاح وتطور المشروع.
العمالة المطلوبة لمشروع تطوير عقاري
يعتبر هذا المشروع من المشاريع التي لا تتطلب أيدي عاملة كبيرة حيث أنه يكون عدد العمال قليل وبالأخص عند بدء المشروع.
- يحتاج صاحب المشروع الى سكرتير يكون دوامه من الساعة 10 صباحا حتى 9 مساء.
- ويحتاج أيضا الى مسوق الكتروني.
- من الممكن أيضا أن يحتاج صاحب مشروع تطوير عقاري الى عامل آخر لمساعدته العمل.
- كما أنه يجب على صاحب المشروع اجراء دراسة جدوى كاملة وذلك لحساب نسبة التكاليف، ونسبة الأرباح المتوقعة.
اقرا أيضا : تكنولوجيا الأعمال الإلكترونية
تجهيزات مكتب مشروع تطوير عقاري
تحتاج شركة مشروع التطوير العقاري الى بعض من التجهيزات وفيما يلي نسرد أهمها :
- عدد الأيدي العاملة في المكتب.
- مكتب الإدارة.
- حاسبان آليان.
- لابتوب محمول.
- شبكة انترنت (واي فاي ) سريع جدا.
- ديكور مناسب وذلك بعمل زخارف تتناسق مع المشروع.
كيفية البيع والربح من المشروع
فيما يلي نوضح لكم كيفية الربح من المشروع وذلك عن طريق عدة طرق :
- المنتجات والوحدات التي تم عرضها على الانترنت.
- الإعلانات على مواقع الويب والسوشيال ميديا.
- الإعلانات في المجلات.
- عقد اتفاق مع العملاء للمعاينة على الطبيعة.
مراحل ما قبل دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري
يجب على صاحب المشروع اتباع عدة مراحل أساسية قبل إجراء دراسة جدوى لمشروع تطوير عقاري ومنها ما يلي :
- المرحلة الأولى: تحديد هدف المشروع.
- المرحلة الثانية: وهي الإعداد للدراسة المبدئية.
- المرحلة الثالثة: البحث المفصل حول الربحية التجارية، حيث يتم اتخاذ العديد من الخطوات الضرورية لضمان إجراء دراسة جدوى شاملة للمشروع العقاري وفيما يلي هذه الخطوات.
اقرا أيضا : هل الربح من الانترنت حقيقي
خطوات المرحلة الثالثة
لتحقيق النتائج المرجوة واتخاذ القرار المناسب، يجب على المستثمرين إجراء دراسة جدوى شاملة لأي مشروع تطوير عقاري يرغبون في الاستثمار فيه، وفيما يلي الخطوات اللازمة لضمان أجراء دراسة جدوى شاملة لمشروع تطوير عقاري.
- وصف المشروع.
- البحث التسويقي لفهم الطلب على منتجات المشروع.
- البحث الفني على المشاريع والتكاليف.
- إجراء البحوث التمويلية للمشروع.
- التقييم المالي لتقدير الربح المالي.
أهمية إجراء دراسات الجدوى على المشاريع العقارية
تعتبر دراسة الجدوى لأي مشروع أداة تقييم فإنها تبين مزايا وعيوب ومخاطر وخسائر أي مشروع، أيضا توفر دراسة الجدوى إمكانية تقصي النتائج المتوقع حصولها وكذلك المعوقات المتوقعة وكيف يمكن معالجتها .
الفرق بين مشروع التطوير العقاري وشركات التسويق العقاري وشركات المقاولات
يعتقد العديد من الناس بأنه لا يوجد فرق بين شركات التطوير العقاري، وشركات التسويق العقاري، وشركات المقاولات وأنها فقط مجرد اسم مختلف، ولكن هذا خطأ مطلق حيث أنه :
- شركات التطوير العقاري تبنى لنفسها وتسوق وتبيع لنفسها.
- شركات التسويق العقاري ليست وحدات تابعة لها.
- شركات المقاولات فإنها شركات يوجد لديها المعدات والأدوات اللازمة وتقوم ببنائها للغير بينما تقوم شركات التسويق العقاري بتسويق العقارات والوحدات السكنية فقط ولا تقوم بأعمال البناء سواء كانت لها أو لغيرها.
من خلال ما ذكرناه ووضحناه سابقا نستنتج أن شركة الطوير العقاري أكبر في الحجم وأعلى في التكلفة كما أنه يمكنها تحقيق ملايين من الأرباح، ولحسن الحظ فانه يمكن البدء بعمل مشاريع صغيرة من شركات التطوير العقاري حيث انه يشارك فيها بعض الافراد ويعمل على استثمار أرباحهم في مشاريع أخرى لزيادة دخل الشركة وتحقيق أرباح ضخمة.
مشروع تطوير العقاري الأول للشركة
نقدم لكم من موقعنا منصة المال والأعمال مثال لمشروع تطوير عقاري يمكنكم البدء فيه والاستثمار منه .
- نفترض أن المشروع يتطلب ما لا يقل عن 200 ألف دولار أمريكي.
- حيث يتضمن ذلك المشروع شراء قطعة أرض صغيرة الحجم تكون مساحتها ما يقارب 120 متر مربع .
- يكون سعر المتر المربع هو 500 دولار، أي انه يكون اجمالي التكلفة حوالي 60 الف دولار أمريكي، ويتبقى 140 ألف دولار من رأس المال.
- يمكنك بناء مبنى سكني في الخارج، ومن ثم بيع الشقق والمحال التجارية وذلك لضمان ربح المشروع من البداية
ملاحظة: نفترض أن المشروع يشترك في أربعة اشخاص، أي ان هذا يعني أن المبلغ المدفوع من كل شخص هو 50 ألف دولار أمريكي، حيث انه لا يعتبر مبلغ كبير وانه مبلع مناسب لمشروع تطوير عقاري صفير.
التوفير لتقليل التكاليف وزيادة الأرباح
يمكن للشخص صاحب مشروع تطوير عقاري توفير نسبة معقولة من تكاليف البناء، أي أن الأرباح النهائية سوف تزداد .حيث يمكن له بأن يوفر وذلك عند شراء بعض المواد مثل ما يلي :
- الحديد والاسمنت عندما يكون سعرهم منخفض.
- اختيار مقاول أو شركة مقاولات ذو أجر منخفض
- التوفير غي المواسير والخراطيم الكهربائية.
- ولكن هذا يعني إن المواد الخام التي تشتريها تتدهور بسرعة، وهو أمر ليس من الأمانة.
في الختام نكون قد وصلنا الى نهاية مقالنا لهذا اليوم الذي كان بعنوان دراسة جدوى مشروع تطوير عقاري pdf ونتمنى أن نكون قد وضحنا لكم المعلومات الكافية لهذا الموضوع، ونتمنى أن ينال إعجابكم، وراجين منكم كل الدعم .
