تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي, يرغب الكثير من الناس في الحصول على منزل ولكن قد لا يتوفر لديهم رأس مال كاف لشراء المنزل ولذلك سنورد لكم تجارب بعض الأشخاص في شراء منزل من بنك الراجحي وما هي مميزاته والأوراق المطلوبة وأنواع التمويل العقاري من خلال هذا المقال عبر موقعنا منصة المال والأعمال.
تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي
إذا كنت ترغب في امتلاك منزلك الخاص ولكن لا تعرف من أين ستوفر المال أنصحك باتباع الخطوات الآتية :
- اختيار المصرف أو البنك الذي ترغب في شراء المنزل من خلاله.
- قم بفتح حساب بنكي في هذا المصرف.
- حول راتبك على البنك وذلك بعد أن تحصل على الموافقة من جهة عملك.
- أبحث عن المنزل الذي تود شرائه وقم بإعداد موازنة لسعر المنزل.
- الأن قم بالاتفاق مع البنك على الطريقة التي يمكنك من خلالها تسديد ثمن المنزل من خلال راتبك بحيث يتم الحصول على أقساط على دفعات على حسب الاتفاق.
- تقدم كل الأوراق التي تحتاجها للبنك.
- الانتظار مدة من الزمن إلى أن يقبل البنك منحك هذا التمويل ويستكمل بعدها كافة الإجراءات.
- تقوم بالتوقيع على كافة الشروط والأحكام الخاصة بالقروض المتاحة من البنك.
- بعد تسليمك كل البيانات والأوراق الخاصة بك، يقوم البنك بإرسال مندوبين متخصصين للتأكد من مصداقية كلامك.
- بعد أن يقوم البنك بإصدار الموافقة النهائية يتطلب ذلك توقيع أحد المسؤولين من البنك والمتقدم بالطلب وصاحب العقار.
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض بنكي لشراء منزل
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض بنكي لشراء منزل هي كالتالي :
- تقديم ما يثبت جهة العمل التي يعمل فيها الشخص والذي يتضمن قيمة المرتب الشهري الخاص به.
- تحويل المرتب الخاص بالعميل على الحساب البنكي الخاص بالعميل.
- تقديم أوراق تثبت قيمة الراتب الخاص بأخر ستة أشهر ويتم الاطلاع عليها قبل فتح حساب في البنك.
- تقدم الأوراق الخاصة بسعر المنزل وتصدر هذه الاوراق قبل شراء المنزل.
- يقوم البنك بمعاينة المنزل قبل الشراء ويقوم بإرسال كشف تقدير للسعر الخاص بالمنزل بشكل دقيق.
- بعد الانتهاء من كافة الخطوات وبعد موافقة البنك يكون بإمكان العميل سحب القرض الذي يريده وذلك بعد عملية التأكد من صحة البيانات.
- يقوم البنك بمتابعة عملية الشراء بالكامل، ويحضر التوقيعات بين العميل وموظف البنك ومالك العقار.
- تبدأ مرحلة التسديد المتفق عليها ويتم خصم الأقساط من العميل وفق ما تم الاتفاق عليه.
اقرأ أيضا : تفعيل حساب الراجحي عن طريق النفاذ الوطني 2023
أنواع التمويل العقاري لامتلاك منزل من بنك الراجحي
يوجد نوعين رئيسين من التمويل العقاري يمكن الحصول عليهم لمن يرغب في امتلاك منزل من البنك وهما:
- نظام تمويل الإيجار : في هذا النوع يقوم البنك بشراء العقار وتأجيره للعميل، مع تقديم وعد من البنك للعميل بأنه سوف يملك العقار له بعد إنهاء تسديد فترة التمويل وفي هذا النوع يقوم العميل بدفع دفعة من المال من ثمن المنزل ويتم تسديد الباقي على دفعات تخصم على أقسام يحددها البنك وتختلف نسبة الفائدة على حسب عدد السنين وقيمة القسط.
- نظام المرابحة : هذا النظام يقوم فيه البنك بشراء المنزل ويدفع ثمن المنزل للعميل جزء من ثمنه كدفعة أولى، يمتلك العميل المنزل بالكامل بعد خصم باقي الدفعات من المرتب و يتميز هذا النظام بأن سعر الفائدة فيه ثابت ولا يتغير على حسب السوق كما في النظام الإيجار.
مميزات شراء منزل عن طريق البنك الراجحي
هناك العديد من المميزات التي ستجدها عند شرائك منزل من بنك الراجحي وهي ما يلي:
- يقوم البنك بتوجيه العميل إلى التعامل مع أفضل وسيط عقاري للقيام بشراء منه.
- يقوم بالإشراف على تقييم العقار وتقييم سعره (دعم عملية الشراء بالكامل).
- تقديم الأوراق الخاصة بملكية العقار من البائع إلى المشتري من خلال البنك يضمن للمشتري حقه أمام البنك.
عيوب شراء منزل عن طريق البنك الراجحي
بجانب مميزاته فإن هذا التمويل به بعض العيوب والتي تتمثل في التالي :
- في حالة التعثر في السداد، فإن البنك يقوم بالحجز على المنزل وقد يقوم بالتصرف في المنزل وبيعه إذا لم يستطيع العميل استكمال باقي الأقساط.
- فترة تسديد القروض للبنك طويلة تمتد لحوالي ثلاثين عام وهذه الأعوام طويلة ترهق العميل من الناحية المادية طوال فترة تسديد القرض حتى وإن كانت حالته المادية متيسرة.
- العقود الخاصة بشراء المنزل من خلال البنك تلزم العميل بإصلاح أي تلفيات أو أضرار قد تصيب المنزل ويقوم بإصلاحها على الفور في حالة وجود أي مشكلة وهذا يشكل عبئ مادي إضافي على العميل.
- القروض الخاصة بالحصول على منزل تكون قروض كبيرة في الغالب، وبناء عليه فإن قيمة القسط تكون كبيرة مما يتسبب في ضغط المادي للعميل.
- في حالة عجز العميل عن تسديد الأقساط، فإن البنك في هذه الحالة يقوم بتعديل عقد التمويل وتخفيض قيمة الأقساط، لكن هذا الأمر يسبب طول فترة تسديد الأقساط.
شروط التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية
هناك بعض الشروط الخاصة بالحصول على قروض التمويل العقاري لشراء منزل في المملكة السعودية وهي:
- يجب أن يكون المتقدم للحصول على التمويل العقاري سعودي جنسية.
- يجب ان يكون الراتب الخاص بمن يريد الحصول على هذا القرض ما بين 3000 و 5000 ريال .
- لابد للمتقدم للحصول على التمويل العقاري أن يكون قد مر عليه أكثر من ستة أشهر في مكان خدمته وذلك إذا كان يعمل في أحد القطاعات الحكومية.
- في حالة كان المتقدم يعمل في القطاع الخاص ، لا تقل مدة العمل في القطاع الخاص عن عام.
- لابد أن يكون عمر المتقدم ما بين 21 عام و60 عام وكلما زاد عمر المتقدم كلما زادت قيمة الأقساط المراد دفعها وقلت سنوات التمويل.
- يجب عمل تحويل للراتب على البنك الذي يرغب العميل في الحصول على التمويل العقاري منه.
- يتم دفع المبلغ دفعة مقدمة لصاحب العقار ويكون ذلك مقدم من قيمة العقار وتكون هذه الدفعة حوالي 15% من قيمة العقار.
- وهناك بعض البنوك في المملكة تشترط أن يكون المتقدم للحصول على القرض يعمل في أحد الجهات المعتمدة في المملكة السعودية.
اقرأ أيضا : بنك التسليف قرض الأسرة كم المبلغ 2023
البنوك التي تمنح تمويل عقاري في السعودية
من أفضل البنوك التي تقدم التمويل العقاري في المملكة العربية السعودية:
- بنك الرياض.
- البنك الأول.
- البنك العقاري.
- البنك السعودي البريطاني.
- بنك الاستثمار.
- بنك الراجحي.
- بنك سامبا.
- البنك الأهلي.
وبهذا نكون وصلنا لختام مقالنا الذي كان بعنوان تجربتي في شراء منزل عن طريق البنك الراجحي وقد تحدثنا فين عن كيفية التقديم لشراء منزل بواسطة التمويل العقاري كما ذكرنا المتطلبات والأوراق والشروط التي تساعد في الحصول على منزل وأنواع التمويل العقاري المقدم من البنك والبنوك المقدمة لخدمة التمويل العقاري في المملكة السعودية نتمنى لكم قراءة ممتعة ودمتم سالمين.
