9 أساسيات لضمان استثماري ناجح، الاستثمار في العقارات يعتبر شبيه بالاستثمار في الأسهم كلاهما من أنواع الاستثمار المبني على تحقيق الأرباح، كما أن الاستثمار العقاري مبني على أسس تحديد قيمة العقارات التي ينوي المستثمر شرائها وبعد ذلك تخمين قدر الربح الناتج من هذا الاستثمار، ولكن الاستثمار في العقارات يتطلب فترة زمنية طويلة مع توفير رأس مال كبير لذلك يجب أن تتناسب نسبة الربح المتوقع مع المبلغ المستثمر في الاستثمار والمدة الزمنية المطلوبة ومن خلال منصة المال والأعمال سنقدم لك أهم 9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح تابعوا معنا.
9 أساسيات لضمان استثماري ناجح
هناك عدة خطوات يجب على المستثمر معرفتها ليضمن ناجح استثماره وفيما يلي 9 أساسيات لضمان استثماري ناجح وهي كالتالي[1]:
- تقييم الاستثمار: وذلك يعن تحديد العائد المتوقع في المستقبل من الاستثمار العقاري، فهذه الخطوة تمنح المستثمر رؤية واضحة عن مدى جدوى هذا الاستثمار بناء على المعلومات الحالية والمستقبلية عن السوق العقاري وتحليلها وذلك لتقدير رأس المال المطلوب والمدة الزمنية المطلوبة.
- حركة السوق: السوق العقاري مثل أي سوق آخر تطرآ عليه تغيرات مستمرة مصحوبة بتقلبات في الأسعار، ولذلك فإن حركة السوق تعد العامل الرئيسي الذي يؤثر على القرارات الاستثمارية من حيث الزيادة أو النقصان ويفضل شراء العقارات عندما تكون أسعارها منخفضة وبيعها حينما يرتفع السعر.
- دراسة المنطقة السكنية: في حالة أردت أن تقوم باستثمار ناجح، فيجب عليك أن تكون على علم بالمنطقة السكنية التي ستشتري فيها العقار وتقيمها من حيث الخدمات والأسعار والتعداد السكاني، كما وينصح بعض الأشخاص بالاستثمار في المكان الذي تعمل فيه او تقيم فيه وذلك لأنك ستكون على دراية أكثر بالمميزات والعيوب الخاصة بهذا المكان.
- الشراء بأقل من سعر السوق: عند قيامك بشراء العقار وبيعه خلال مدة زمنية قصيرة، فيجب عليك ألا تشتري العقار بسعر السوق، وذلك لان الاستثمار الناجح يكون في شراء العقار بسعر منخفض عن سعر السوق لكي تتمكن من إعادة بيعه بسعر أعلى لتحقق الأرباح الكثيرة.
- اختيار العقار: يعتبر من أهم العوامل التي تساعد في نجاح الاستثمار العقاري هو اختيار عقار يمكن للمستثمر من خلاله كسب ارباح بصورة مستمرة، فبعض العقارات قد لا تكون مناسبة للإيجار أو التمليك مما يجعل فترة عدم الاستفادة من العقار طويلة وبالتالي لا تحقق الارباح. لذلك يجب عليك التأكد من قابلية العقار للاستفادة منه خلال وقت قليل.
- تحديد تكاليف ونفقات التشغيل: وهي عبارة عن حساب النفقات التي يتحملها المستثمر مع أول خطوات الاستثمار العقاري مثل (معدل الفائدة/الرسوم المصاحبة للتمويل العقاري/رسوم التقييم العقاري والاستشارات/ أقساط التأمين/الرسوم الإدارية/رسوم الصيانة) فكل هذه التكاليف تقلل من الأرباح الناتجة من الاستثمار.
- الأخذ بفرص المناطق الجديدة: يعتبر الاستثمار في المناطق السكنية الجديدة أو المناطق قيد الإنشاء فرصة جيدة جدا، لأنه عند ازدهار هذه المنطقة وسيزداد الطلب عليها، حيث أن تكلفة الشراء ستكون أقل وتكلفة البيع ستكون أعلى.
- استشارة شخص ذو خبرة: يجب عليك مشاورة أصحاب الخبرة في السوق، لانك في حاجة إلى خدماتهم ونصائحهم دوماً ، لتتأكد من دقة المعلومات وجودة الخدمة وذلك للحصول على أفضل نتائج استثمارية.
- تراجع أسعار الإيجارات: إذا كنت تنوي شراء عقار ومن ثم تحصيل الأرباح من الايجار، عليك أن تقيّم هذا الاستثمار بشكل موضوعي مبني على أقل سعر متوقع للإيجار حتى لا تصل إلى مرحلة يقل فيها إيرادات الإيجار ومن ثم تقل الأرباح الصافية بصورة غير متوقعة.
كيف تكون مستثمر ناجح في العقارات؟
اذا كنت تبحث عن كيفية كونك مستثمر ناجح فعليك معرفة ما يلي:
- يجب ان يكون لديك حب المغامرة والاستعداد الدائم إلى الاطلاع على حالة السوق وما يطرأ عليه من تغيرات.
- أن يكون لديك القدرة على التخطيط والادارة وحل المشاكل والأزمات.
- كما يفضل في بداية العمل في الاستثمار العقاري أن لا تضع جميع أموالك في جهة واحدة.
أقرأ ايضاً: دراسة جدوى مشروع مخبز عيش بلدي
من هو المطور العقاري المعتمد؟
المطور العقاري هو الشخص المسؤول عن المجيء بأفكار التطوير العقاري وعمل دراسة جدوى مناسبة، ويقوم باختيار المقاولين وعمل دراسات عن حالة السوق العقاري ودراسات دقيقة عن ربح عملية التطوير التي تعود به عليه وعلى المستثمر والمجتمع.
وبهذا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا وقد عرضنا فيه 9 أساسيات لضمان استثمار عقاري ناجح واهم الأسئلة الواردة بهذا الشأن لمزيد من المقالات في مجال المال والأعمال تابعونا.
